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“핫하던 아파트 경매도 꺾이나?”…급매 쏟아지면서 낙찰가율 하락세...

서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지의 모습. [뉴스1]지난달 서울 아파트 법원 경매 낙찰가율이 하락세로 돌아섰다. 감정가 대비 낙찰가 비율이 오름세를 멈추고 한 달 만에 방향을 바꾸면서, 그동안 뜨거웠던 경매 시장에도 변화 조짐이 나타나고 있다는 평가다.다주택자 매물 출회 증가 영향인 듯3일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 2월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 101.7%로 집계됐다.서울 아파트 경매 낙찰가율은 작년 11월 101.4%에서 12월 102.9%, 지난 1월 107.8%로 2개월 연속 오른 바 있다.다만 지난달 6.1%포인트 하락하면서 2월 넷째 주(23∼27일) 서울 아파트 경매 낙찰가율은 97.2%로, 100%를 밑돌았다.이는 다주택자를 향한 이재명 대통령의 잇따른 부동산 관련 메시지로 매매 시장에 매물이 늘어난 영향으로 보인다.설 연휴로 경매 건수 ‘급감’도 영향 서울중앙지법 경매법정 모습 그러나 지난달은 설 연휴의 영향에 서울 법원경매 진행 건수가 97건으로, 전달(174건) 대비 급감했다.경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율을 나타내는 낙찰률은 45.4%로, 지난 2개월(작년 12월 42.5%→올해 1월 44.3%→2월 45.4%) 연속으로 상승했다. 평균 응찰자 수는 8.1명으로, 이 역시 2개월(6.7명→7.9명→8.1명) 연속 늘었다.지난달 2일 경매가 진행된 서울 성동구 응봉동 금호현대 전용면적 59.91㎡(8층)는 감정가 9억3000만원보다 6억 여원 높은 15억3619만원에 낙찰됐다. 응찰자는 44명이 몰렸다.서울의 아파트값 상승세가 지속하는 가운데, 정부가 지난해 10·15 대책을 통해 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶으면서 경매가 주택 구매의 ‘틈새시장’으로 작용하고 있다는 설명이다.토허구역으로 묶이면 2년 실거주 의무가 발생해 주택 매수 시 관할 관청의 허가를 받아야 하나 경매를 통해 주택을 낙찰받을 경우 토허제가 적용되지 않는다. 이에 따라 실거주 의무가 없고, ‘갭투자’(전세 낀 매수)가 가능하다.주택