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[성수동 2.0] 청년 일자리 몰리는 동네… 서울시, 규제 풀자 IT 기업 3배...

준공업지역 규제 완화로 첨단산업 기업 몰려 용적률 인센티브에 대기업 ‘성수행’ 줄 서 주말·평일 안 가리는 상권…‘K-컬쳐’ 메카 기대감도 지난달 26일 오후 서울 성수동에 위치한 PC·노트북 기업 레노버 스토어. 평일임에도 매장 안은 직장인들로 붐볐다. 레노버는 지난해 팝업스토어에 이어 상설 매장을 마련했다. 성수를 택한 것은 늘어나는 MZ세대 직장인을 겨냥한 전략이다.최근 성수는 공장 지대에서 첨단 산업이 몰린 서울의 신흥 업무지로 부상하고 있다. 서울시의 준공업지역 규제 완화가 출발점이 됐다. 서울숲이라는 입지와 산업 유치를 전제로 한 도시계획이 맞물리며 기업이 들어설 공간을 확보했기 때문이다. ‘핫플’의 성수가 ‘일하는 동네’로 재편되고 있는 것이다. 서울 성동구 성수역 2번 출구 앞 횡단보도. 퇴근길에 시민들이 성수역으로 향하고 있다. /서울시 규제 완화… 개발 물꼬 텄다 과거 공장과 창고가 밀집했던 성수동은 입지 경쟁력에도 불구하고 용도 규제에 묶여 대규모 업무시설 공급이 쉽지 않았다.하지만 2008년 준공업지역 규제 완화가 전환점이 됐다. 오세훈 시장 재임 당시 서울시는 성수동 등 서울 시내 ‘준공업지역’에 적용되던 ‘준공업지역 공동주택 관련 조례’를 개정해 규제를 완화했다.이듬해인 2009년 서울시는 한강변을 전략정비구역으로 지정했다. 사업부지 4분의 1을 공공에 기부채납하는 조건이었다. 이후 성수 일대에는 2011년 갤러리아포레를 시작으로 2017년 트리마제, 2020년 아크로서울포레스트 등이 잇따라 들어섰다. 한강변 고급 주상복합 공급이 본격화 된 것이다.서울시는 같은 해 성수동을 산업뉴타운으로 지정했다. 이듬해인 2010년에는 ‘IT 산업·유통개발진흥지구’로 지정하고 핵심 산업지구로 육성하기 위해 각종 지원책을 펼쳤다.그러나 2011년 박원순 전 시장 취임 이후 정책 기조가 도시재생 중심으로 옮겨가면서 성수동은 ‘수제화·제조업 거점’으로 방향을 틀었다. 이로인해 산업지구 고도화는 속도를 내지 못했다는 평가가 나온다.이후 오 시장이 복귀하면서