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“녹물·주차난 끝낼까”… ‘재건축 상징’ 은마·성수4, 서울시 심의 ...

49층 은마·64층 성수4, 서울시 통합심의 통과… 행정 절차 3개월 앞당겨은마에 ‘공공분양’ 첫 도입, 역세권 특례로 5893세대 대단지 탈바꿈성수4지구 15년 만에 규제 해제, 한강변 랜드마크 2030년 착공 목표 화마가 할퀴고 간 은마아파트 외벽. 1979년 준공된 이곳은 최근 화재 발생으로 노후 시설에 대한 안전 대책 마련이 시급하다는 지적을 받아왔다.  대한민국 재건축의 가늠자로 불리는 대치동 은마아파트와 한강변 핵심 요지인 성수전략정비구역 4지구가 서울시 심의 문턱을 나란히 넘었다.    ◆ 은마아파트, ‘신통기획’ 적용으로 행정 절차 3개월 단축   27일 서울시는 지난 26일 제3차 정비사업 통합심의위원회를 열고 은마아파트 재건축 정비사업에 대한 건축·경관·교통·교육·환경·소방·재해·공원 등 8개 분야 통합심의를 조건부 의결했다고 밝혔다. 이번 결정은 지난해 9월 정비계획이 최고 49층, 5893세대 규모로 확정된 이후 6개월 만에 이뤄진 조치다.   서울시는 ‘신속통합기획 시즌2’ 정책을 적용해 과거 개별적으로 진행되던 심의 과정을 하나로 통합했다. 환경영향평가 초안 검토 회의를 생략하고 자치구 및 조합과 실시간 소통을 강화한 결과, 정비사업 단계별 표준 처리 기한 대비 약 3개월의 기간을 단축했다는 것이 시의 설명이다.    서울시가 발표한 ‘신속통합기획 시즌2’ 통합심의 주요 내용. 은마아파트와 성수 4지구는 이번 심의를 통해 행정 절차를 약 3개월 단축하게 됐다. 제미나이가 생성한 AI이미지   ◆ 재건축 최초 ‘공공 분양’ 도입… 역세권 특례로 사업성 제고   이번 은마아파트 재건축에는 민간 주도 사업에 공공 분양이 결합한 최초의 사례가 적용된다. 역세권 용적률 특례를 통해 용적률이 기존 300%에서 331.9%로 상향되었으며, 이를 통해 총 655세대가 추가 공급된다. 이 중 195세대는 다자녀 가구 등 중산층 실수요자를 위한 공공 분양주택으로 공급될 예정