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송파는 7억, 성동은 2억 '뚝'...느긋한 매수자 "더 내려라"

서울 매물 26.4%↑…성동·동작 50% 안팎 늘어헬리오·파크리오·압구정 일부 수억원 조정"급매 소진 후 반등" 기대…3·4월 흐름 주목 1일 서울 마포구의 한 공인중개사사무소에 아파트 급매를 포함한 매물 정보가 게시돼 있다. [파이낸셜뉴스] 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장이 '눈치보기 장세'에 들어섰다. 매매 매물은 빠르게 늘고 있으며 일부 단지에서는 수억원 낮춘 거래가 체결되고 있다. 하지만 일반 매물은 여전히 버티기에 들어가면서 매도자와 매수자 간 가격 줄다리기가 이어지고 있다. ■최고가 대비 수억원↓…선별적 조정 2일 부동산 플랫폼 '아실'에 따르면 지난달 28일 기준 서울 아파트 매매 매물은 한 달 전보다 26.4% 증가했다. 성동구가 51.4%로 가장 높은 증가율을 기록했고, 이어 동작구 48.4%, 마포구 41.6%, 송파구 38.9% 순으로 늘었다. 서초구와 강남구도 각각 26.6%, 17.5% 증가하며 강남3구를 포함한 상급지 전반에서 매물이 확대되는 흐름이다. 특히 강남구 압구정 일대 매물은 지난달 28일 기준 1385건으로 집계됐다. 일부 초고가 아파트에서는 110억원에서 90억원 초반대로 조정된 급매물이 시장에 나오고 있다. 매물이 늘면서 상급지에서는 가격 흐름도 약화되고 있다. 한국부동산원 2월 4주(23일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 강남구와 서초구는 2024년 3월 2주 이후 100주 만에, 송파구는 2025년 3월 4주 이후 47주 만에 하락 전환했다. 용산구 역시 2024년 3월 1주 이후 101주 만에 하락세로 돌아섰다. 실거래에서는 최고가 대비 수억원 낮춘 사례가 확인된다. 송파구 헬리오시티 전용 84㎡는 최고가 대비 약 7억원 낮은 가격에 거래됐고, 파크리오와 리센츠도 1억~3억원 낮춘 계약이 체결됐다. 성동구 옥수동과 행당동 일대 단지 역시 최고가 대비 1억~2억원 낮은 실거래가가 나왔다. 다만 거래는 급매 위주로 선별적으로 이뤄지고 있어 전반적인 가격 하락 흐름으로 단정하기는 이르다는 평가다.