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다주택 급매 출회 여파…2월 서울 아파트 경매시장 주춤

평균 낙찰가율 101.7%…월말엔 100%선 하회급매 출회에 보유세 강화 부담…경매도 관망 26일 오후 서울 강남구의 한 공인중개사무소에 물건 안내문이 붙어 있다. 2026.02.26. 정부가 다주택 처분을 연일 압박하는 부동산 메시지를 내는 가운데 '규제 틈새'로 여겨지던 경매시장도 위축되는 양상이다. 서울 아파트 경매지표가 석 달만에 하락 전환한 것이다.2일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면, 지난 2월 서울 아파트 경매 진행건수는 97건으로, 이중 44건이 낙찰돼 평균 낙찰률은 45.4%, 낙찰가율은 101.7%로 집계됐다.전월과 비교해 낙찰률은 1.1%포인트(p) 상승했지만 낙찰가율은 6.1%p 하락한 수치다. 응찰자수는 8.05명으로 전월(7.88명)보다 소폭 늘었다.낙찰가율의 경우 10·15 부동산 대책 발표 직후 주춤한 뒤 작년 11월부터 꾸준히 상승하며 1월에는 107.8%로 2022년 6월(110.0%) 이후 가장 높은 수치를 기록했으나 4개월만에 하락한 것이다.주간으로 보면 설 연휴 전인 2월 둘째 주(9~13일) 낙찰가율은 103.0%, 넷째 주(19~27일)는 97.2%로 하락 조정되는 양상을 보였다.지난해 6·27 대출 규제로 수도권 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 제한되고, 10·15 대책으로 15억원 초과 고가 아파트의 대출 한도가 추가로 축소되면서 경매는 투자 틈새시장으로 불린 바 있다.경매는 토지거래 허가 대상에서 제외돼 2년 실거주 의무를 적용받지 않는다. 주택담보대출 격인 경락잔금대출을 받지 않는다면 6·27 대출 규제부터 도입된 6개월 내 전입신고 의무도 피할 수 있다.더욱이 경매 감정가는 6개월 전 시세를 기준으로 정해지기 때문에 집값 급등기에는 경매 물건이 실거래가 대비 가격 경쟁력이 있다.하지만 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 5월9일부로 종료하기로 하면서 시장에 급매물이 나오며 호가가 하향조정되자 경매로 향하던 투자 수요가 다시 매매시장으로 눈을 돌리는 모습이다.더욱이 양도세에 이어 보유세