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서울 아파트 경매 낙찰가율 하락 전환

낙찰가율 101.7%…다주택자 매물 출회 증가 영향인 듯 ▲ 서울 강남구 한 부동산 중개업소에 붙은 급매물 광고. 연합뉴스 자료사진지난달 서울 아파트 법원 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 하락 전환한 것으로 나타났다.2일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 2월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 101.7%로 집계됐다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 2025년 11월 101.4%에서 12월 102.9%, 2026년 1월 107.8%로 2개월 연속 상승했으나, 2월에는 전달 대비 6.1%p 하락했다.특히 2월 넷째 주(23~27일) 서울 아파트 경매 낙찰가율은 97.2%로 100%를 밑돌았다.이는 다주택자를 향한 이재명 대통령의 잇따른 부동산 관련 메시지 영향으로 매매시장에 매물이 증가한 데 따른 것으로 풀이된다.다만 2월은 설 연휴 영향으로 서울 법원경매 진행 건수가 97건에 그쳤다. 이는 1월 174건과 비교해 크게 줄어든 수치다.경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율을 뜻하는 낙찰률은 45.4%로 집계됐다. 2025년 12월 42.5%, 2026년 1월 44.3%에 이어 2월까지 3개월 연속 상승세다.평균 응찰자 수는 8.1명으로 나타났다. 2025년 12월 6.7명, 2026년 1월 7.9명에 이어 2월까지 3개월 연속 증가했다.개별 사례를 보면 지난달 2일 경매가 진행된 서울 성동구 응봉동 금호현대 전용면적 59.91㎡(8층)는 감정가 9억3000만원보다 약 6억원 높은 15억3619만원에 낙찰됐다. 해당 물건에는 44명이 응찰했다.서울 아파트값 상승세가 이어지는 가운데, 정부가 2025년 10·15 대책을 통해 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하면서 경매시장이 주택 매수의 대안 통로로 작용하고 있다는 분석이다.토지거래허가구역에서는 2년 실거주 의무가 부과돼 주택 매수 시 관할 관청 허가를 받아야 한다. 그러나 경매로 낙찰받는 경우 토지거래허가제가 적용되지 않아 실거주 의무가 없고, 전세를 낀 매수인 이른바 '갭투자'도 가능하다.또 주택담보