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다주택자 압박·보유세 부담…경매 시장도 '주춤'

2월 낙찰가율 101.7%로 6.1%P↓강남 등 고가 아파트 관심 줄어소액 대출에 따른 강제경매 등토허제 우회 수단으로도 거론"통정 매매라도 처벌 쉽지 않아"다주택자 매물이 쌓이면서 이달 들어 경매시장에서도 매수 열기가 한풀 꺾이고 있다. 크게 치솟던 서울 아파트 경매 낙찰가율이 4개월 만에 오름세가 꺾인 것으로 나타났다.경매시장 참여자가 늘어나는 상황에서 정부는 토지거래허가구역 규제 회피 수단으로 경매가 악용될 가능성도 점검하기로 했다. 지인 간 대출을 갚지 않고 강제경매를 넣는 방식으로 낙찰자가 실거주 의무를 피하는 것을 통정매매로 볼 여지가 있다는 분석도 나온다. ◇경매 열기도 한풀 꺾여 5일 지지옥션에 따르면 지난해 10월 이후 올 2월까지 서울에서 강매경매 개시가 결정된 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)은 4242건이다. 지난해 12월 1042건까지 늘어난 이후 올 2월에는 672건이 강제경매로 넘어왔다. 같은 기간 서울에서 실제 경매가 진행된 아파트는 982건으로 이 중 약 41.5%(408건)가 낙찰됐다. 경매 신청 후 진행까지 4~6개월이 걸리는 것을 감안하면 지난해 상반기 신청된 건이 순차적으로 진행된 것이다.규제 틈새를 노린 수요가 몰리던 경매시장은 최근 다주택자 매물이 쏟아지며 다소 진정되는 분위기다. 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 진행 건수는 97건이었다. 이 중 44건이 주인을 찾으며 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 45.4%, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 101.7%를 나타냈다. 지난 1월과 비교해 낙찰률은 1.1%포인트 상승했지만 낙찰가율은 6.1%포인트 하락했다. 매물 공급이 늘자 폭주하던 기세가 한풀 꺾였다. 서울 아파트 낙찰가율은 지난해 10월 102.3%로 100%를 넘긴 이후 올 1월 107.8%까지 치솟았다.오는 5월 9일부로 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 예고된 가운데 급매물과 호가를 낮춘 매물이 늘면서 경매로 향하던 수요가 다시 매매시장으로 눈을 돌리고 있다는 분석이 제기된다.