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미아·사근·오류동 등 서울 노후주거지, 1만세대 주거단지 탈바꿈 [부동...

사업성 보정계수 적용, 높이규제 완화 숲세권·청계천 품은 ‘친환경 단지’ 조성 서울시청. [서울시 제공][헤럴드경제= 서울 강북구 미아·번동, 구로구 오류동, 성동구 사근동 등 주요 노후주거지들이 ‘숲세권’ 1만세대 주거단지로 탈바꿈된다. 서울시는 사업성 보정계수 적용, 높이규제 완화 등을 통해 해당 구역의 재개발 사업성을 높이고 주변 환경과 연계된 주거단지를 조성하기로 했다.서울시는 4일 제2차 도시계획위원회 수권분과위원회를 통해 ▷미아동 258·번동 148 일대 ▷사근동 293번지 일대 ▷오류동 4번지 일대에 대한 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 수정가결했다고 5일 밝혔다.우선 오패산 자락에 위치한 미아동 258·번동 148 일대는 7000세대가 넘는 대단지가 조성된다. 이 곳은 제1종 일반주거지역으로 노후 주택이 밀집돼 있고, 평균 60m 이상(최고 114m, 최저 46m)의 높이 차이가 나는 등 열악한 주거환경으로 손꼽혔다. 다른 지역에 비해 토지 등 소유자가 많아 개발에도 어려움을 겪었다. 오패산 자락에 위치한 미아동 258·번동 148 일대는 7000세대가 넘는 ‘숲세권’ 대단지가 조성된다. 미아동 258·번동 148 일대 조감도 [서울시 제공]서울시는 용도지역 상향(제1종→제2종)과 높이계획 완화 등 맞춤형 도시계획을 수립했다. 또한 사업성 보정계수 및 현황용적률을 적용하기로 했다.이에 따라 미아동 258 일대는 용적률 249.91%, 공동주택 4231세대(임대 654세대), 최고높이 25층(150m) 이하로 재탄생한다. 번동 148 일대도 용적률 249.8%, 공동주택 3320세대(임대 446세대), 최고 29층(150m)이하로 탈바꿈된다.아울러 활용도가 낮았던 기존 공원도 구역으로 편입했고, 기반시설을 복합화해 공원 이용가치를 높이고 획지도 확충했다. 오패산로 구간을 4차선으로 확폭하고, 마을버스 노선을 고려해 미아동 남동측 도로를 신설할 예정이다. 오류동 4번지 일대 위치도 [서울시 제공]오류동 일대도 매봉산과 연계된