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BS그룹, 마장역 앞 한전 창고 땅에 주상복합 올린다

2차례 유찰 됐던 부지, 5055억원에 낙찰2종일반주거→준주거 용도변경 계획개발사업 통해 수익 확보해 에너지 사업 '속도'BS그룹(옛 보성그룹)이 서울지하철 5호선 마장역 앞 한국전력공사의 자재센터 부지를 대규모 주거단지로 개발한다.BS그룹은 한국전력공사의 서울시 성동구 마장동 765-1 일원 부지 매각 우선협상대상자로 선정됐다고 23일 밝혔다. 낙찰가는 5054억5740만원으로 최저입찰가(5054억5240만원)와 거의 유사한 가격이다. 14년 방치됐던 자재센터, 25층 주상복합으로서울시 성동구 마장동 765-1 일원은 서울지하철 5호선 마장역이 도보 2분 거리에 있다. 왕십리역도 걸어서 12분 거리다. 부지 면적은 3만9567㎡이며 변전소 옆자리로 한전이 폐변앞기 등을 쌓아놓는 자제센터로 활용했던 곳이다. 한전은 2011년부터 성동구와 업무협약(MOU)을 맺고 해당 부지 개발을 논의했으나 사업은 지지부진했다. 2024년 한전 이사회는 재정건전 확보를 목적으로 부지 매각안을 의결하면서 본격적으로 매각을 추진했다. 매각 추진 당시 공시지가인 1900억원을 고려했을 때 판매가는 3000억원 수준으로 예상됐다. ▷관련기사: 마장동 알짜 땅, 한전 창고에서 아파트로 변신?(2024년 7월23일)한전은 지난해 11월에 해당 부지 매각 공고를 내고 입찰 제안서를 받았지만, 참여자가 없었다. 한 차례 취소 공고 이후 같은 해 12월에 입찰공고를 다시 냈을 때도 입찰자가 없어 유찰됐다. 올해 6월 진행한 입찰에서도 입찰자를 구하지 못했으나 이번에 BS한양 외에 1개 사가 입찰에 참여해 우선협상대상자를 선정할 수 있게 됐다.이 부지는 현재 제2종 일반주거지역이다. 준주거지역으로 용도변경을 계획 중이다. 이를 통해 400%의 용적률을 적용하면 최고 25층 건물이 들어설 수 있을 것으로 평가된다.BS그룹은 계열사인 보성산업개발을 중심으로 해당 부지에 대규모 주거단지를 내년까지 공급하겠다는 목표다. 지난 2023년에 청량리 동부청과시장 정비사업을 통해 조성한 '청량리역 한양수자인