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상왕십리역 초역세권 건물, 감정가 80%에 나왔다 [한경부동산밸류업센터...

[밸류업가이드]성동구 핵심 입지, 리노베이션 시 쉐어하우스로 전환 가능[배준형의 밸류업 경매] 1. 물건 개요 매각기일: 2025년 6월 9일 (월) 사건번호: 서울동부지방법원 2023타경884 소재지: 서울특별시 성동구 하왕십리동 972-22, 972-34 토지면적: 296.00㎡ (약 89.54평) 연면적: 844.04㎡ (약 255.32평) 감정가액: 5,000,531,160원 최저입찰가: 4,000,425,000원 (감정가의 80%) 입찰보증금: 400,042,500원 (최저입찰가의 10%)2. 입지 분석해당 부동산은 서울 성동구 하왕십리동 무학초등학교 동측에 위치한 다가구주택으로, 지하철 2호선 ‘상왕십리역’까지 도보 약 3분 거리의 초역세권 입지에 자리하고 있습니다.서측 8m, 북측 3m 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 생활 인프라 또한 우수하게 구축되어 있어 주거 편의성이 높습니다.특히 2026년 상반기 개통 예정인 동북선 경전철과 GTX-C 노선이 개통되면, 해당 지역은 서울 동북권 교통의 핵심 허브로서 위상이 더욱 강화될 전망입니다. 자료: 밸류업이노베이션3. 토지 현황 분석두 필지는 ‘제2종 일반주거지역’에 속하며, 이는 중층 이하의 공동주택이나 다가구주택 등 일반적인 주거용 건축물이 가능한 지역입니다.서울시 건축조례 기준에 따라 이 지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하 범위 내에서 건축이 가능합니다. 4. 건축물 현황 분석본 건물은 2010년 1월 26일 준공된 지하 1층~지상 6층 규모의 철근콘크리트 구조 건물이며, 건폐율은 51.23%, 용적률은 199.57%입니다.지상 1층은 필로티 구조로 계획되어 총 8대의 차량 주차가 가능합니다. 5. 임차인 현황 분석전입세대 열람 결과, 총 23세대의 임차인이 등재되어 있으며, 일부 임차인의 경우 보증금, 확정일자, 전입일자 등이 누락되거나 상이하여 실질적인 임대차 관계 확인이 추가로 필요합니다.말소기준권리(2014년 2월 11일 설정된 근저당권) 이후에 전입한 임차인들로