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오패산 자락에 7천가구 숲세권 아파트...신촌 역세권에 300가구 조성

미아동 258, 번동 148 일대 재개발노고산동 298가구, 오류동 1292가구 등 강북구 미아동 258번지·번동 148번지 일대 정비계획 예상 조감도. 서울시 제공[파이낸셜뉴스] 노후 주택이 밀집돼 있는 강북구 오패산 자락에 총 7000여 가구의 숲세권 대단지가 들어선다. 서울시는 4일 도시계획위원회 수권분과위원회를 열고 강북구 미아동 258번지 일대와 번동 148번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 수정 가결했다. 이들 지역은 오패산 자락에 있는 제1종일반주거지역으로 노후 주택이 밀집해 있으며 높이 차이가 평균 60m 이상 나는 등 주거 환경이 열악하다. 또 다른 지역에 비해 토지 등 소유자가 많아 개발에 어려움을 겪어왔다. 시는 사업성이 부족해 개발에서 소외됐던 지역 여건을 고려해 용도지역을 제1종에서 제2종으로 상향하고 사업성 보정계수와 현황용적률을 적용했다. 미아동 258번지 일대는 용적률 249.91%, 최고 25층 공동주택 4231가구(임대 654가구), 번동 148번지 일대는 용적률 249.8%, 최고 29층 공동주택 3320가구(임대 446가구)가 들어선다. 활용도가 낮았던 공원을 구역에 편입해 다시 조성한다. 급경사와 기형적인 구조로 교통사고 위험이 높은 기존 도로 체계도 정비할 계획이다. 신촌지역 마포3구역 3지구 도시정비형 재개발사업 위치도. 서울시 제공시는 마포구 노고산동 31-77번지 일대 '신촌지역 마포3구역 3지구 도시정비형 재개발사업 추진을 위한 지구단위계획 및 정비계획 변경(안)'도 수정 가결했다. 대상지는 신촌역 인근 백범로 역세권으로 도심 업무지구에 접근성이 우수함에도 사업성 부족으로 시공사 선정에 어려움을 겪어왔다. 이번 정비계획 변경안에는 작년 변경된 '기본계획' 용적률 체계와 높이 계획을 반영하고 공공기여를 통해 용적률 993%, 높이 155m 이하로 결정된 사항이 담겼다. 기준 높이 130m에 공공기여에 따른 높이 완화 25m를 더한 결과다. 이에 따라 지하 7층 지상 42층 규모의 공동